Общие требования к процедуре проведения независимой оценки имущества
Процедура оценки стоимости компании (предприятия) сочетает в себе углубленный финансовый,
организационный и технологический анализ текущей деятельности
и перспектив оцениваемого предприятия.
Проведение оценочной экспертизы включает в себя определение
стоимости всех активов компании, эффективность ее работы,
перспектив развития, анализ конкурентной среды в отрасли.
В результате такого комплексного подхода формируется
представление о компании как об имущественном комплексе,
способном приносить владельцу прибыль.
Использование трех классических подходов: затратного,
доходного и сравнительного, их сочетание, широкое разнообразие
методов для каждой области применения, дает неизменно
точный высококачественный результат.
ВЫ узнаете реальную прибыльность предприятия, денежный
поток и способность обслуживать долги, что поможет ВАМ
получить кредитное финансирование с оптимальными сроками
и условиями.
Кроме этого, использование материалов оценки поможет
ВАМ разработать оптимальную структуру капитала компании.
Проведению независимой оценки стоимости компании предшествует
подготовительный этап, на котором осуществляется: ознакомление
с объектом, характерными условиями сделки, для
заключения которой проводится оценка, определение базы
оценки, представление заказчику предложений относительно
существенных условий договора на проведение оценки.
Независимая оценка стоимости компании (предприятия, имущества, оборудования, акций, земли и др.)
проводится в такой последовательности:
- заключение договора;
- ознакомление с объектом, сбор и обработка
исходных данных и другой информации, необходимой
для проведения оценки;
- идентификация объекта и связанных с ним
прав, анализ возможных ограничений и предостережений,
которые могут сопровождать процедуру проведения
оценки и использование ее результатов;
- выбор необходимых методических подходов, методов
и оценочных процедур, которые наиболее полно отвечают
цели оценки и избранной базе, определенным в договоре
на проведение оценки и их применение;
- согласование результатов оценки, полученных с применением
разных методических подходов;
- составление отчета об оценке имущества и вывода о стоимости объекта оценки на дату оценки;
- доработка (актуализация) отчета и вывода о стоимости
объекта оценки на новую дату (в случае необходимости).
Оценщик самостоятельно осуществляет поиск информационных
источников (за исключением документов, предоставление
которых должен обеспечить заказчик оценки в соответствии
с договором), их анализ и изложение обоснованных выводов.
При этом оценщик должен проанализировать все информационные
источники, связанные с объектом, тенденции на
рынке подобного имущества, информацию о сделках относительно
подобного имущества, которые используются в случае применения
сравнительного подхода, и другую важную информацию.
Собранные оценщиком исходные данные и другая информация
должны отображаться в отчете об оценке имущества с ссылкой
на источник их получения и в приложениях к нему с обеспечением
режима конфиденциальности в соответствии с условиями
договора на проведение оценки имущества.
Регламентировано:
- ст.ст. 7-12 Закона Украины № 2658-III от 12 июля
2001 года «Об оценке имущества, имущественных прав
и профессиональную оценочную деятельность в Украине”;
- п.п.50-55 Постановления Кабинета министров Украины
от 10 сентября 2003 года № 1440 Национальный стандарт
№1 „Общие основы оценки имущества и имущественных
прав”;
- Приказом ФГИУ №100 (74/610) „Положение о порядке
проведения экспертной оценки государственного имущества
при приватизации” от 20 марта 1995 года
|